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20213/20

【信用金庫への融資戦略】不動産投資・収益物件

【2021,3,5twitterDMのご質問】
はじめまして。いつも動画を見させていただいております。有益な情報ありがとうございます。
ご質問させていただきます。YouTubeでご回答いただけますと幸いです。
東京在住のサラリーマンです。
個人事業主でアパートローン枠をギリギリまで使い切りました。
次は公庫もしくは信金・信組から融資を受けたいと思っています。
公庫は現在融資の話が進んでいるのですが、転勤族のため、エリアの縛りがある信金・信組の利用に二の足を踏んでおります。
法人を設立して東京の住所で登記をすれば転勤になっても、以後の融資は難しくなる可能性はあっても一括返済までは求められないと知人からアドバイスをいただきました。
しかし、ネットの情報ではバーチャルオフィス、レンタルオフィス法人はそもそも融資を受けるのにハードルが高いという情報もあり悩んでいます。
1.バーチャルオフィス、レンタルオフィスは融資のハードルが高いのでしょうか?
2.レンタルオフィス以外の方法で転勤族でもエリアの問題を克服して信金・信組とうまく付き合う方法があれば教えていただきたいです。
3.実際のところ、信金・信組から融資を受けて返済期間中にエリア外に転勤をした場合、一括返済からは逃れられないのでしょうか?
もしよろしければ、ご教示いただけますと幸いです。よろしくお願いします。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】




































































































https://youtu.be/JiFOmaPNBW8


https://youtu.be/IfjJG8RDyOI

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