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20213/7

【銀行対策!自宅を共同担保にしなければ融資してくれない場合】不動産投資・収益物件

【2021,2,20twitterDMのご質問】
いつもYouTube何度も見させて頂いています。
先日フルローンで土地からRCの2億円の融資が内定しましたが、自宅を共同担保に入れる条件が必須でした。
いくらか自己資金を入れるので、自宅共同担保を回避したいと申し出ましたが、自己資金の問題でなく、融資の条件だと言われました。
このような条件は一般的なのでしょうか。
数年以内に、住み替えを考えていることや、万が一、自分が事故死などした場合のリスクにそなえ共同担保を避けたいのですが、金融機関の立場としては致し方ないのでしょうか。
今回の購入予定物件は法人名義。 自宅は個人名義。
私は、一人で不動産転売、保有をしており、今回購入予定物件は2棟目です。
個人資産を会社に4000万貸付、法人内部留保3000万です。
根抵当権は2.4億円、付く予定です。
融資を完済しない限り担保は外してもらえないようです。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】






















































































https://youtu.be/JiFOmaPNBW8





























https://youtu.be/AF9Jo6349KY

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